Юрист ГК Априори Кивалова Марина отстояла в суде право собственников квартиры в МКД на часть хозяйственной постройки на территории дома.

Проблема:

Более 30 лет назад нашим клиентам (Истцам по делу) была предоставлена квартира жилом доме. Вместе с квартирой Истцы получили часть одноэтажной хозяйственной постройки, расположенной на территории дома. Признание права собственности на часть постройки и стало предметом рассмотрения спора в суде.

Ход дела:

Оппонентами по делу выступили Администрация города Екатеринбурга, Администрация района и застройщик. Оппоненты настаивали на том, что хозяйственная постройка возведена самовольно и является общим домовым имуществом, поэтому у Истцов отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Однако, представитель Истцов, юрист ГК Априори Кивалова Марина, доказала, что:

1. Постройка была возведена не позднее 1992 года, а следовательно, не может быть отнесена к самовольным. В соответствии с Гражданским Кодексом РСФСР до 1995 года самовольными постройками являлись только жилые здания.
2. Спорное строение не подпадает под определение общего имущества так как не предназначено для обслуживания более одного жилого помещения.
3. И, самое главное, Истцы владели спорной постройкой открыто и непрерывно более 15 лет, а следовательно, приобретают право собственности на это имущество в силу норм Гражданского кодекса РФ о приобретальной давности.

Итог:

Суд согласился с позицией Истцов, признав за Истцами право собственности на часть хозяйственной постройки в силу приобретательной давности.