Клиент сохранил за собой право собственности на апартамент

Около года назад наш клиент приобрел апартамент. Сделка купли-продажи прошла спокойно, право собственности на вновь приобретенную недвижимость зарегистрировали в срок и без проблем.

Спустя несколько месяцев клиент получил уведомление Росреестра о наложении запрета на совершение регистрационных действий с апартаментом. Из уведомления следовало, что вступило в силу некое определение суда, в соответствии с которым в отношении апартамента приняты обеспечительные меры - запрещено совершение регистрационных действий.

С вопросом «как защитить право собственности на недавно купленную недвижимость» клиент пришел к нам.

Что мы сделали:

В первую очередь, мы выяснили причину наложения запрета. Оказалось, что в одном из судов общей юрисдикции оспаривается сама сделка купли- продажи апартамента. Оспаривала сделку бывшая супруга продавца недвижимости.

Проблема заключалась в том, что, будучи в браке продавец заключил договор об инвестиционной деятельности в строительстве, согласно которому, застройщик взамен на финансирование строительства здания в будущем передает инвестору апартамент.

Позднее продавец переоформил договор на свою маму. Инвестиции в строительство здания по договору осуществлялись за счет общего имущества супругов, однако в последующей продаже апартаментов нашему клиенту супруга продавца участия не принимала, согласия не давала и никаких средств от продажи не получила.

По ходатайству бывшей супруги наш клиент был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Наиважнейшей задачей в данном кейсе - было доказать добросовестность нашего клиента при приобретении апартаментов и не допустить признания сделки купли-продажи недействительной.

Для отстаивания позиции о добросовестности клиента, нами было доказано, что:

1. Имело место перечисление нашим клиентом оплаты стоимости апартамента через систему безналичных платежей;
2. Отсутствовала какая-либо связь между нашим клиентом и стороной продавца;
3. Наш клиент принял все возможные разумные меры для проверки правомочий продавца недвижимости.

Итог:

Суд согласился с нашей позицией. Клиент сохранил за собой право собственности на апартамент, получил от проигравшей стороны полное возмещение судебных расходов.