Как снизить кадастровую стоимость земельного участка
С 2026 года в Свердловской области начнется новая массовая кадастровая оценка (по данным Минэкономразвития и Росреестра). Это значит, что в конце 2025 года собственникам стоит проверить текущую кадастровую стоимость и при необходимости оспорить ее, чтобы избежать завышенных налогов.
Почему кадастровая стоимость часто завышена
- Оценка проводится массово, без учета индивидуальных характеристик участка;
- Используются устаревшие или некорректные рыночные данные;
- Ошибки в категории, виде разрешенного использования, площади или характеристиках объекта;
- Участок сравнивается с более дорогими аналогами без учета особенностей;
В результате кадастровая стоимость может превышать рыночную на 30–100%.
Как проходит процедура снижения кадастровой стоимости
- Независимая оценка рыночной стоимости участка;
- Подготовка отчета в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
- Подача документов в комиссию при Росреестре или в суд;
- Получение решения и обновление данных в ЕГРН.
Результат для собственника или арендатора
- Снижение налога на землю и имущество;
- Уменьшение арендных платежей;
- Возможность вернуть переплату за предыдущие три года.
Например, в 2024 году кадастровая стоимость участка в Верхней Пышме была снижена нашими оценщиками с 51 млн до 14 млн рублей. Клиент сократил ежегодные налоговые расходы более чем на 500 000 рублей.
Что следует учесть
Если завышенная кадастровая стоимость вызвана ошибочным видом разрешенного использования или охранным статусом земельного участка, наши юристы помогут изменить правовой режим участка и устранить причину завышения.
Оставьте заявку, чтобы получить консультацию
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с вами в удобное время
